Étude de faisabilité & conseil avant travaux
Une visite, un rapport écrit : ce que l'on peut abattre, ce que valent les réseaux, ce qu'autorisent la copropriété et le PLU, et combien coûteront réellement les travaux. Avant d'acheter, avant de signer un devis.
Savoir ce qui est possible avant de dépenser
Un mur qui semble anodin est porteur. Un tableau électrique des années 70 ne tiendra pas une cuisine ouverte. Le règlement de copropriété interdit de toucher aux colonnes. Ces trois phrases coûtent des dizaines de milliers d'euros quand on les découvre après la signature.
Nous venons sur place, nous relevons, nous vérifions les documents, et nous vous remettons un rapport écrit : ce qui est faisable, ce qui est interdit, ce qui est risqué, et la fourchette de budget correspondante. Si vous nous confiez ensuite le projet, le montant de l'étude est intégralement déduit.
- Murs porteurs, planchers, hauteurs : ce qui peut bouger
- État réel de l'électricité, de la plomberie et de la ventilation
- Règlement de copropriété, PLU, ABF : ce qui est autorisé
- Fourchette de budget travaux, poste par poste
Rapide, parce qu'une promesse de vente n'attend pas
Vous avez souvent dix jours pour vous décider. Notre calendrier est calé sur le vôtre.
Six points qui décident du projet
Nous ne remplaçons pas les diagnostics réglementaires du vendeur : nous lisons ce qu'ils disent et nous regardons ce qu'ils ne disent pas.
Structure
Murs porteurs, refends, planchers, hauteur sous plafond : ce que l'on peut ouvrir, et à quel prix.
Réseaux
Tableau électrique, colonnes, évacuations, ventilation : à remettre à neuf ou à conserver.
Règles de l'immeuble
Règlement de copropriété, parties communes, accord d'AG : ce qui passe et ce qui ne passera pas.
Potentiel d'aménagement
Relevé du bien et scénarios de redistribution : combien de pièces réellement gagnables.
Confort & énergie
Isolation, menuiseries, humidité, DPE : cohérence entre le diagnostic et la réalité du logement.
Budget travaux
Estimation chiffrée, poste par poste, avec une fourchette basse et une fourchette haute.
Un document que vous pouvez opposer au vendeur
Le rapport est à vous : il sert à négocier le prix, à cadrer un devis d'artisan ou simplement à renoncer à temps.
Rapport écrit
10 à 15 pages en PDF : constats, conclusions, faisabilité point par point.
Reportage photo
Photos commentées du bien : chaque risque relevé est illustré et localisé.
Croquis de scénarios
Un à trois schémas d'aménagement possibles, avec leurs contraintes.
Liste des risques
Points de vigilance classés : bloquant, coûteux, à surveiller.
Autorisations nécessaires
Déclaration préalable, permis, accord de copropriété : ce qu'il faudra déposer, et quand.
Quatre étapes, une semaine
Appel de cadrage
15 minutes : votre projet, l'adresse, la date de la promesse. Nous fixons la visite.
Visite sur place
1 h 30 sur le bien : relevé, photos, ouverture du tableau électrique, contrôle des réseaux.
Vérifications documentaires
Règlement de copropriété, PV d'AG, PLU, diagnostics du vendeur : nous les lisons pour vous.
Rapport & débrief
Rapport écrit sous 5 jours, puis 30 minutes au téléphone pour répondre à vos questions.
Un forfait, pas de surprise
Prix fermes pour l'Île-de-France, TVA incluse. Le montant de l'étude est déduit à 100 % si vous nous confiez ensuite la conception ou les travaux.
Visite conseil
Vous voulez un avis rapide, sur place, sans dossier.
- Visite de 1 h sur le bien
- Avis oral sur la faisabilité
- Synthèse écrite d'une page
- Ordre de grandeur du budget
Étude de faisabilité
Le rapport complet, avant achat ou avant travaux.
- Visite de 1 h 30 et relevé du bien
- Analyse structure, réseaux, copropriété, PLU
- Rapport écrit de 10 à 15 pages
- Fourchette de budget poste par poste
- Débrief téléphonique de 30 minutes
- Déduit à 100 % de notre projet
Conseil avant achat
Vous hésitez entre plusieurs appartements.
- Visite de chacun des biens
- Rapport comparatif chiffré
- Classement par potentiel et par risque
- Arguments de négociation du prix
À ajouter selon votre situation
Chaque option se commande à la carte, avant ou après la visite.
Bien supplémentaire
Au-delà des trois biens du pack, chaque visite et rapport comparatif en plus.
Présence à la visite ou à la signature
Nous vous accompagnons chez l'agent ou le notaire et posons les bonnes questions.
Rapport express sous 48 h
Quand la promesse de vente court et que la décision se prend cette semaine.
Chiffrage détaillé des travaux
Au-delà de la fourchette : un devis-cadre poste par poste, opposable aux artisans.
Ce que l'on nous demande le plus souvent
590 € en forfait : visite, relevé, vérifications documentaires et rapport écrit. Si vous nous confiez ensuite la conception ou les travaux, ce montant est déduit intégralement de notre honoraire.
Un doute sur un bien ? Faisons le point avant de signer
Donnez-nous l'adresse et la date de votre décision. Nous visitons sous 48 h et vous saurez exactement ce que ce bien coûtera à remettre en état.
Un doute sur un bien ? Faisons le point avant de signer
Donnez-nous l'adresse et la date de votre décision. Nous visitons sous 48 h et vous saurez exactement ce que ce bien coûtera à remettre en état.