Permis de construire avec architecte partenaire
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, et dans de nombreux autres cas, le recours à un architecte est obligatoire. Nous travaillons avec un architecte indépendant HMONP, inscrit à l'Ordre, référent HQE NF Habitat et HQE Bâtiments Durables.
La signature d'un architecte, la logistique en moins
Certains dossiers ne peuvent pas être déposés sans architecte : au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier, pour toute construction portée par une société ou une SCI, et dès qu'un site protégé, un ERP ou une opération sensible entre en jeu. Dans ces cas, seul un architecte inscrit à l'Ordre peut établir et signer le projet architectural.
Nous ne sommes pas un cabinet d'architecture. Nous vous mettons en relation avec notre architecte partenaire, titulaire de l'HMONP et référent HQE NF Habitat et HQE Bâtiments Durables : les missions architecturales sont réalisées sous sa responsabilité exclusive, conformément à la réglementation, et couvertes par ses assurances professionnelles. Nous restons à vos côtés pour la coordination, le dossier et le suivi en mairie — un seul interlocuteur, deux responsabilités clairement séparées.
- Architecte HMONP inscrit à l'Ordre des architectes
- Référent HQE NF Habitat et HQE Bâtiments Durables
- Missions architecturales sous sa responsabilité exclusive
- Assurance responsabilité civile et garantie décennale à jour
Les cas où sa signature conditionne l'autorisation
En cas de doute, nous analysons votre projet avant tout engagement : si l'architecte n'est pas obligatoire, nous vous le disons.
Plus de 150 m² de surface de plancher
Construction ou extension portant la surface au-delà du seuil : le recours à l'architecte devient obligatoire.
Projet porté par une société ou une SCI
Une personne morale ne bénéficie pas de la dispense accordée aux particuliers, quelle que soit la surface.
Modification des structures et de la façade
Restructuration lourde, surélévation, changement de destination : le projet architectural doit être établi par l'architecte.
Site protégé, ABF, ERP
Abords de monument, secteur sauvegardé, établissement recevant du public : dossiers où sa signature pèse lourd.
Démarche HQE et labels
NF Habitat HQE, Bâtiments Durables : notre partenaire est référent et pilote la démarche de labellisation.
Projet complexe ou contesté
Quand la mairie exige un projet argumenté, l'intervention d'un architecte inscrit à l'Ordre change la lecture du dossier.
Deux factures, aucune zone d'ombre
Les honoraires de l'architecte partenaire vous sont facturés directement par lui, selon sa propre convention. Notre intervention (coordination, dossier, suivi en mairie) est facturée à part.
Mission permis
L'architecte établit et signe le projet architectural du permis.
- Plans, coupes, façades et notice
- Insertion paysagère et pièces graphiques
- Projet signé par l'architecte inscrit à l'Ordre
- Facturé directement par l'architecte
Mission complète
De la conception à la réception : la mission de maîtrise d'œuvre habituelle d'un architecte.
- Esquisse, avant-projet, projet, permis
- Consultation des entreprises et marchés
- Direction de l'exécution et réception des travaux
- Sous la responsabilité exclusive de l'architecte
Coordination Nomahd Art
Notre part : le dossier administratif et la relation avec la mairie.
- Analyse d'obligation et cadrage du projet
- Montage et dépôt du dossier
- Suivi de l'instruction et des demandes de pièces
- Interface entre vous, l'architecte et la mairie
De la mise en relation au permis déposé
Analyse du projet
Surface, destination, zonage, PLU : nous vérifions si l'architecte est obligatoire et ce que la mairie attendra.
Mise en relation
Rencontre avec l'architecte partenaire, définition de la mission et de ses honoraires, contrat signé avec lui.
Projet architectural
Il conçoit, dimensionne et signe le projet, sous sa responsabilité exclusive et selon les règles de sa profession.
Dépôt et instruction
Nous montons le dossier administratif, le déposons et suivons l'instruction jusqu'à la décision de la mairie.
Un dossier signé, opposable, assuré
Les pièces architecturales sont établies et signées par l'architecte partenaire ; elles restent votre propriété d'usage pour le projet concerné.
Projet architectural signé
Plans de masse, plans, coupes, façades et notice descriptive, portant la signature de l'architecte.
Insertion paysagère et vues 3D
Pièces graphiques exigées par le dossier : insertion dans l'environnement, photographies, perspectives.
Notices réglementaires
Notice architecturale, attestation thermique RE2020 le cas échéant, pièces spécifiques au site.
Attestations d'assurance
Responsabilité civile professionnelle et garantie décennale de l'architecte, en cours de validité.
Dossier déposé en mairie
Le dossier complet, déposé par nos soins, avec le récépissé et le numéro d'enregistrement.
Ce que vous pouvez raisonnablement attendre
Délais indicatifs. L'instruction relève de la mairie et peut être majorée en secteur protégé.
Missions complémentaires de l'architecte
Chaque option fait l'objet d'un avenant à la convention d'honoraires signée avec l'architecte.
Avis de faisabilité préalable
Lecture du PLU et du terrain, avis écrit sur ce qui est constructible avant tout engagement.
Visa des plans d'exécution
L'architecte contrôle les plans des entreprises et leur conformité au projet autorisé.
Direction de l'exécution des travaux
Suivi du chantier par l'architecte, vérification des situations, réception des travaux.
Démarche NF Habitat HQE
Accompagnement à la labellisation, référentiel HQE et Bâtiments Durables, jusqu'à l'audit.
Ce que l'on nous demande le plus souvent
Pour un particulier : dès que la construction ou l'extension porte la surface de plancher au-delà de 150 m². Pour une société ou une SCI : quelle que soit la surface. S'y ajoutent les cas particuliers (ERP, sites protégés, opérations soumises à des règles spécifiques). Nous vérifions votre situation avant tout engagement.
Vérifions si un architecte est obligatoire
Décrivez-nous votre projet et sa surface : nous vous disons sous 48 h si l'architecte est requis, ce que coûte sa mission et comment nous nous en occupons.
Vérifions si un architecte est obligatoire
Décrivez-nous votre projet et sa surface : nous vous disons sous 48 h si l'architecte est requis, ce que coûte sa mission et comment nous nous en occupons.