Extensions & surélévations de maisons
Gagner 20, 40 ou 60 m² sans déménager : véranda, extension latérale, création d'un étage. Nous vérifions la structure, obtenons l'autorisation et raccordons le neuf à l'ancien sans qu'on voie la couture.
Agrandir chez soi coûte moins cher que déménager
Une chambre en plus, un vrai séjour, un bureau : agrandir la maison évite les frais de notaire, le déménagement et le changement d'école. Encore faut-il que le PLU l'autorise et que la maison le supporte — un mur en pierre ou en parpaing des années 60 ne reprend pas n'importe quelle charge.
Nous commençons donc par deux vérifications : ce que permet le règlement d'urbanisme (emprise au sol, hauteur, retrait, avis de l'ABF en secteur protégé) et ce que permet la structure existante (sondage des fondations, calcul de descente de charges par un bureau d'études). Le projet ne se dessine qu'après.
- Vérification du PLU : emprise, hauteur, distance aux limites
- Étude de structure et de descente de charges par un BET
- Déclaration préalable ou permis de construire déposé et suivi
- Raccordement toiture, façade et isolation entre neuf et existant
Les trois façons d'agrandir — et ce qu'elles impliquent
Le choix se fait rarement au goût : c'est le terrain, le PLU et la structure qui tranchent. Nous vous disons laquelle est réellement possible chez vous.
Extension de plain-pied
Nouveau volume accolé à la maison, fondations dédiées, raccord de toiture et de façade.
Surélévation
Création d'un étage : dépose de la toiture, renfort des murs porteurs, plancher, nouvelle charpente.
Véranda & extension vitrée
Ossature aluminium ou acier, vitrage à contrôle solaire, chauffage et isolation pour un usage à l'année.
Étude de structure
Sondage des fondations, descente de charges, renforts et poutres calculés par un bureau d'études.
Raccord toiture & façade
Continuité des pentes, des tuiles, des enduits : le neuf doit se lire comme s'il avait toujours été là.
Isolation & jonction thermique
Traitement des ponts thermiques au raccord, étanchéité à l'air et conformité énergétique du nouveau volume.
Ce que l'on ajoute souvent à un agrandissement
Postes chiffrés séparément : ils ne sont pas obligatoires, mais ils sont bien moins chers pendant le chantier qu'après.
Renfort de fondations
Reprise en sous-œuvre ou micropieux, quand la descente de charges l'impose.
Escalier sur mesure
Escalier bois, métal ou mixte, dessiné et posé pour desservir l'étage créé.
Toiture-terrasse accessible
Étanchéité, garde-corps et terrasse sur le toit de l'extension de plain-pied.
Isolation thermique de la façade existante
Profiter de l'échafaudage déjà en place pour isoler et ravaler toute la maison.
Vérifier avant de dessiner, dessiner avant de déposer
Faisabilité urbanisme
Lecture du PLU : emprise au sol restante, hauteur maximale, recul, zone protégée. Réponse en une semaine.
Diagnostic structure
Sondage des fondations et des murs existants, calcul de la charge admissible par un bureau d'études structure.
Conception & autorisation
Plans, insertion, choix des matériaux. Déclaration préalable sous 20 m², permis de construire au-delà.
Travaux & mise hors d'eau
Fondations ou renforts, ossature, toiture, menuiseries. La maison reste habitable, sauf pendant la dépose de toiture.
Finitions & réception
Isolation, réseaux, sols et peintures, jonction avec l'existant, réception et déclaration d'achèvement.
Le prix dépend surtout de la structure
Chaque agrandissement est chiffré sur devis : tout dépend de la structure existante et du type d'extension. Le devis ferme est établi après l'étude de structure.
Extension vitrée
Véranda isolée, utilisable toute l'année.
- Dalle et fondations dédiées
- Ossature aluminium ou acier
- Vitrage isolant à contrôle solaire
- Chauffage et raccord à l'existant
Extension maçonnée
Le vrai agrandissement : mêmes murs, même toit, mêmes finitions que la maison.
- Fondations, murs, toiture, façade
- Isolation et réseaux raccordés
- Finitions identiques à l'existant
- Garantie décennale sur l'ouvrage
Surélévation
Un étage en plus : le poste le plus technique, donc le plus cher.
- Renfort des murs et des fondations
- Dépose de toiture et nouveau plancher
- Charpente et couverture neuves
- Escalier créé et raccordé
Les pièces du dossier
Un agrandissement se revend : ces documents prouvent que le nouveau volume est régulier et assuré.
Note de calcul de structure
Descente de charges, dimensionnement des renforts et poutres, signée par le bureau d'études.
Autorisation d'urbanisme
Déclaration préalable ou permis de construire accordé, affichage et certificat de non-recours.
Attestations d'assurance
Décennale des entreprises et dommages-ouvrage, remises avant le démarrage du chantier.
Réception et achèvement
Procès-verbal de réception, levée des réserves et déclaration attestant l'achèvement des travaux.
Ce que l'on nous demande le plus souvent
Jusqu'à 20 m² de surface créée, une déclaration préalable suffit (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU). Au-delà, ou si la maison dépasse 150 m² après travaux, c'est un permis de construire — et l'architecte devient obligatoire. Nous montons le dossier dans les deux cas.
Combien de m² pouvez-vous gagner ?
Envoyez-nous votre adresse et le plan de la maison : nous vérifions le PLU et vous disons, gratuitement, ce qu'il est possible de construire.
Combien de m² pouvez-vous gagner ?
Envoyez-nous votre adresse et le plan de la maison : nous vérifions le PLU et vous disons, gratuitement, ce qu'il est possible de construire.